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한눈에 보기
- 핵심:
호가보다실거래·대출·입주 물량의 동시 변화를 먼저 확인합니다. - 해석 원칙: 하루 변동보다 최근 4주 누적 흐름과 발표 시점을 같이 봅니다.
- 관찰 포인트: 가격보다 거래량/소진 속도가 먼저 움직이는 구간을 찾습니다.
지금 확인할 신호
- 실거래량이 증가하는데 가격이 정체면, 대기 매물/협상 구간이 길어졌을 가능성이 큽니다.
- 금리 하락에도 거래가 둔하면 대출 심사·정책 불확실성·심리 요인이 우선일 수 있습니다.
- 입주 물량 집중 달은 전세/매매 반응 시차가 커져 단기 해석 오류가 잦습니다.
- 동일 생활권에서도 입주 시점과 상품 구성에 따라 체결 속도 차이가 크게 납니다.
오늘 바로 할 일(실전)
- 실거래 공개일 기준으로 최근 4주
체결량 + 평균 체결가를 같이 비교합니다. - 기준금리/주담대 금리 변동일과 거래량 변동일을 같은 시간축으로 정렬합니다.
- 관심 지역 입주 물량 캘린더를 확인하고 전세·매매 반응 시차를 기록합니다.
- 기사 문구가 아니라 원문 데이터의 단위·기준 시점을 먼저 검증합니다.
- 최소 2개 출처에서 같은 방향 신호가 반복되는지 교차 확인합니다.
이번 주 실행 플랜
- 생활권 단위로
거래량·가격·매물 소진 속도를 표로 정리합니다. - 금리 0.25%p 변화 가정 시 월 상환액과 수요 반응을 간단히 시뮬레이션합니다.
- 정책 발표 예정일 전후로 변동 구간을 분리해 기록합니다.
자주 하는 실수
- 최고가/최저가 사례만 보고 전체 시장 추세로 일반화합니다.
- 거래량 감소 국면에서 단기 반등 기사만 보고 추세 전환으로 오해합니다.
- 입주 물량 집중 구간을 무시하고 과거 상승기 패턴을 그대로 적용합니다.
참고 링크(원문 확인)
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